القانون رقم 6306
التحول العمراني خطوة بخطوة
من تقرير المخاطر حتى مفاتيح مبناك الجديد تمر العملية بسبع خطوات. ما يلي معلومات عامة؛ وضع التنظيم وبنية الملكية يختلفان من مبنى لآخر.
التحول العمراني خطوة بخطوة
١ · تقرير المخاطر
تأخذ جهة مرخصة من الوزارة عينات من المبنى وتصدر التقرير. يكفي تقدم أي مالك بالطلب؛ الإجماع غير مطلوب.
٢ · التبليغ والاعتراض
بعد اعتماد التقرير يُؤشَّر عليه في السجل العقاري ويُبلَّغ الملاك. مدة الاعتراض 15 يومًا من تاريخ التبليغ.
٣ · اجتماع الملاك
يُتخذ قرار إعادة البناء بأغلبية مؤهلة (ثلثي حصة الأرض) ويُختار المقاول. وللقانون مسار منفصل لحصص الملاك غير المنضمين.
٤ · العقد وتقاسم الحصص
يُحرر عقد البناء مقابل الحصص لدى كاتب العدل. وتُثبت فيه نسبة التقاسم وترتيب اختيار الوحدات وتاريخ التسليم.
٥ · بدل الإيجار والإخلاء
يختار أصحاب الحقوق بين بدل الإيجار أو دعم الفائدة. نحن نعد الطلب، والدفع يتم مباشرة إلى المالك.
٦ · الهدم وإعادة البناء
بعد صدور الرخصة يبدأ الهدم المنضبط والحفريات وتنفيذ المبنى الجديد. من هذه المرحلة يمكنك متابعة الإنجاز من شاشة التتبع.
٧ · الإشغال والتسليم
تُستكمل موافقة الإشراف الإنشائي وشهادة الإشغال والاشتراكات، وتُسلَّم المفاتيح إلى أصحاب الحقوق.
تتبع المشروع
في أي مرحلة مشروعك؟
الأسئلة الشائعة
من تقرير المخاطر حتى مفاتيح مبناك الجديد تمر العملية بسبع خطوات. ما يلي معلومات عامة؛ وضع التنظيم وبنية الملكية يختلفان من مبنى لآخر.
كم تستغرق العملية؟
من التقرير حتى التسليم عادة 24-36 شهرًا حسب حجم المبنى وازدحام البلدية. الأشهر الستة إلى العشرة الأولى للرخصة والعقد؛ ومدة التنفيذ في الموقع نحو 18 شهرًا لمبنى من بلوك واحد.
هل يلزم موافقة جميع الملاك؟
لا. يعتبر القانون 6306 قرار ثلثي حصة الأرض كافيًا. وتُطبق على حصص الملاك غير المنضمين إجراءات بيع منصوص عليها في القانون.
كم يبلغ بدل الإيجار؟
تعلن وزارة البيئة والتمدين والتغير المناخي المبلغ سنويًا ويختلف حسب المنطقة. نشارك المبلغ الحالي وشروط الاستحقاق في الاجتماع.
كيف أختار شقتي الجديدة؟
يُثبت ترتيب الاختيار في العقد. وفي مشاريعنا يختار أصحاب الحقوق قبل طرح أي وحدة للبيع.
ما المصاريف التي تقع عليّ؟
رسوم تقرير المخاطر على الملاك. وبعد العقد تقع مصاريف الرخصة والإشراف الإنشائي والإشغال على المقاول. وتُذكر الاستثناءات بندًا بندًا في العقد.
كيف أعرف أين وصلت العملية؟
بعد توقيع العقد يمكنك إدخال رقم الهوية التركية ورقم هاتفك في شاشة تتبع المشروع لرؤية مرحلتك ونسبة الإنجاز.
المناطق التي نعمل فيها
المناطق التي نتركز فيها في الجانب الأوروبي من إسطنبول. اختر منطقتك لترى مشاريعنا هناك.
لنبدأ الخطوة الأولى لمبناك
اترك عنوانك وبيانات المبنى؛ سيدرس فريقنا الفني وضع التنظيم ويعود إليك.
طلب اجتماع تمهيدي
ثلاثة حقول تكفي. نناقش التفاصيل عند اللقاء.