ЗАКОН № 6306
Реновация шаг за шагом
От оценки риска до ключей нового дома процесс проходит семь шагов. Ниже — общая информация; градостроительный статус и состав собственников у каждого дома свои.
Реновация шаг за шагом
1 · Оценка риска
Лицензированная министерством организация берёт керны и составляет заключение. Заявление может подать любой из собственников — единогласие не требуется.
2 · Уведомление и обжалование
После утверждения заключение вносится в реестр прав и направляется собственникам. Срок обжалования — 15 дней с момента вручения.
3 · Собрание собственников
Решение о новом строительстве принимается квалифицированным большинством (две трети долей участка), и выбирается подрядчик. Для долей неприсоединившихся собственников закон предусматривает отдельный порядок.
4 · Договор и раздел долей
Договор долевого строительства оформляется у нотариуса. В нём фиксируются доля раздела, очерёдность выбора квартир и срок сдачи.
5 · Компенсация аренды и освобождение
Правообладатели выбирают компенсацию аренды либо субсидию по процентам. Заявление готовим мы, выплата идёт напрямую собственнику.
6 · Снос и новое строительство
После получения разрешения начинаются контролируемый снос, земляные работы и строительство. С этого этапа ход работ можно отслеживать на экране проверки.
7 · Ввод в эксплуатацию и сдача
Оформляются заключение стройнадзора, акт ввода и подключение коммуникаций, ключи передаются правообладателям.
ПРОВЕРКА ПРОЕКТА
На каком этапе ваш проект?
Частые вопросы
От оценки риска до ключей нового дома процесс проходит семь шагов. Ниже — общая информация; градостроительный статус и состав собственников у каждого дома свои.
Сколько длится процесс?
От оценки до сдачи обычно 24-36 месяцев — в зависимости от размера дома и загруженности муниципалитета. Первые 6-10 месяцев уходят на разрешение и договор; само строительство одного корпуса занимает в среднем 18 месяцев.
Нужно ли согласие всех собственников?
Нет. Закон № 6306 считает достаточным решение двух третей долей участка. Для долей неприсоединившихся собственников применяется предусмотренная законом процедура продажи.
Каков размер компенсации аренды?
Сумма ежегодно объявляется Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата и различается по районам. Актуальную сумму и условия мы сообщаем на встрече.
Как я выберу новую квартиру?
Очерёдность выбора фиксируется в договоре. В наших проектах правообладатели выбирают до начала продаж.
Какие расходы несу я?
Стоимость оценки риска несут собственники. После заключения договора расходы на разрешение, стройнадзор и ввод в эксплуатацию несёт подрядчик. Исключения перечисляются в договоре по пунктам.
Как узнать, на каком этапе процесс?
После подписания договора вы можете ввести турецкий идентификационный номер и телефон на экране проверки и увидеть свой этап и процент готовности.
Районы, где мы работаем
Районы европейской части Стамбула, на которых мы сосредоточены. Выберите свой, чтобы увидеть наши проекты там.
Сделаем первый шаг для вашего дома
Оставьте адрес и данные здания — наши инженеры изучат градостроительный статус и свяжутся с вами.
Заявка на встречу
Достаточно трёх полей. Подробности обсудим при разговоре.