6306 SAYILI KANUN
Kentsel dönüşüm, adım adım
Riskli yapı tespitinden yeni binanızın anahtarına kadar süreç yedi adımda ilerliyor. Aşağıdaki anlatım genel bilgilendirmedir; her binanın imar durumu ve hak sahibi yapısı farklıdır.
Kentsel dönüşüm, adım adım
1 · Riskli yapı tespiti
Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş binadan karot alır ve raporu düzenler. Başvuru için maliklerden herhangi biri yeterlidir; oy birliği gerekmez.
2 · Tebligat ve itiraz
Rapor onaylandıktan sonra tapuya şerh düşülür ve maliklere tebliğ edilir. İtiraz süresi tebliğden itibaren 15 gündür.
3 · Malikler toplantısı
Salt çoğunlukla (arsa payının 2/3'ü) yeniden yapım kararı alınır ve müteahhit seçilir. Katılmayan maliklerin payı için kanunda ayrı bir yol tanımlıdır.
4 · Sözleşme ve paylaşım
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenlenir. Paylaşım oranı, daire seçim sırası ve teslim tarihi bu sözleşmede yazılı olur.
5 · Kira yardımı ve tahliye
Hak sahipleri kira yardımı veya faiz desteğinden birini seçer. Başvuruyu biz hazırlarız; ödeme doğrudan malike yapılır.
6 · Yıkım ve yeniden yapım
Ruhsat alındıktan sonra kontrollü yıkım, hafriyat ve yeni yapının imalatı başlar. Bu aşamada ilerlemeyi sorgulama ekranından takip edebilirsiniz.
7 · İskân ve teslim
Yapı denetim onayı, iskân belgesi ve abonelikler tamamlanır; anahtarlar hak sahiplerine teslim edilir.
PROJE SORGULAMA
Projeniz ne durumda?
Sık sorulan sorular
Riskli yapı tespitinden yeni binanızın anahtarına kadar süreç yedi adımda ilerliyor. Aşağıdaki anlatım genel bilgilendirmedir; her binanın imar durumu ve hak sahibi yapısı farklıdır.
Süreç ne kadar sürer?
Tespitten teslime kadar bina büyüklüğüne ve belediye yoğunluğuna göre genellikle 24-36 ay. Bunun ilk 6-10 ayı ruhsat ve sözleşme aşamasıdır; sahadaki yapım süresi tek bloklu bir binada ortalama 18 aydır.
Bütün maliklerin kabul etmesi gerekir mi?
Hayır. 6306 sayılı kanun arsa payının 2/3'ünün kararını yeterli sayıyor. Katılmayan maliklerin payı için kanunda tanımlı bir satış süreci işletilir.
Kira yardımı ne kadar?
Tutar her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ilan edilir ve ilçeye göre değişir. Güncel tutarı ve başvuru koşullarını görüşmede paylaşıyoruz.
Yeni dairemi nasıl seçeceğim?
Daire seçim sırası sözleşmede yazılır. Uygulamamızda hak sahipleri, satışa açılan dairelerden önce seçim yapar.
Hangi masraflar bana ait?
Riskli yapı tespit ücreti maliklere aittir; sözleşme sonrası ruhsat, yapı denetim ve iskân masrafları müteahhide aittir. İstisnalar sözleşmede tek tek yazılır.
Sürecin nerede olduğunu nasıl görürüm?
Sözleşme imzalandıktan sonra TC Kimlik No ve telefon numaranızla proje sorgulama ekranından bulunduğunuz aşamayı ve ilerleme yüzdesini görebilirsiniz.
Çalıştığımız ilçeler
İstanbul'un Avrupa yakasında yoğunlaştığımız bölgeler. Kendi ilçenizi seçerek oradaki projelerimizi görebilirsiniz.
Binanız için ilk adımı atalım
Adresinizi ve bina bilgisini bırakın; teknik ekibimiz imar durumunu inceleyip size dönsün.
Ön görüşme talebi
Üç alan yeterli. Ayrıntıyı görüşmede konuşuruz.